林俊靖手機平板與周邊的生活日誌

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2022房市政策續發年「升息加打房效應」讓看漲比例降至62%永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，在升息壓力增溫、政府持續祭出打炒房政策環境下，讓消費者對房價的預期開始出現變化，雖仍有超過半數消費者認為未來一季...

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CNEWS匯流新聞網記者謝東明／臺北報導

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本文章廣告來源：Google廣告有「最美博士」封號的網紅許藍方，遭爆與一名醫師人夫B先生發生不倫戀，B妻的閨密向本刊表示，雖然許提醒B先生千萬低調，自己卻很高調，東窗事發後，被B先生的老婆發現所有對話紀錄，她忍無可忍，質問丈夫是否跟許不倫？B先生眼看證據確鑿，坦承一切，並承諾一定會回歸家庭，盡力修補與妻子的關係。

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　　房市挺過疫情不跌反漲，住商不動產統計發現，六都近1年交易量均突破1,200筆，且都以住宅大樓為主，臺北市近期更出現豪宅移轉，平均成交單價站穩200萬元大關；臺灣房屋更發現，六都房價與疫情前相比「全數上漲」，主因除了疫情控制穩當、利率處於低檔外，建築成本提高、房地合一新政也讓價格易漲難跌。
　　住商不動產統計六都近1年來公寓、華廈、住宅大樓與透天的每月平均交易數，都超過1,200筆，其中以新北市平均3,475筆居冠，臺中市2,559筆第2，其餘依序為高雄市2,439筆、桃園市2,430筆、臺北市1,597筆與臺南市的1,273筆。除了臺南市近半數以透天厝為主外，其餘都會區以購買大樓最多。
　　除了交易熱絡外，近期臺北市實價揭露更出現市民大道豪宅「潤泰敦峰」移轉3戶，平均成交單價都站上200萬元。而近1年來「仁愛帝寶」及「0NE PARK元利信義聯勤」分別有2筆、4筆交易，平均每坪價格271萬元、246.6萬元，打破豪宅臨高架難寫天價的魔咒。不僅說明產品力才是關鍵，也顯示臺北市豪宅市場競爭持續白熱化。
　　臺灣房屋對比六都房價變化，與疫情前的2019年相較，房價全數上漲，其中臺南市從均價14.5萬元提高至16.7萬元，漲幅15.2%最多，其他五都分別有5.5%~11%漲幅，臺北市從62.3萬元漲到68.9萬元為北三都之最，桃園揮別1字頭，均價從19.5萬元上揚至20.2萬元。
　　臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，房價不降反漲有4大原因，1.「疫情控制穩當」僅近期帶看暫緩，而整體買氣需求仍旺；2.「遊資豐利率低」各國紓困救市加上利率低檔，高資產族求抗通膨積極出手；3.「建築成本提高」土地缺乏加上營造業缺工缺料，帶動房價漲升；4.「房地合一新政」劍指預售屋，部分建商延到成屋再賣，使得市場供給減少造成價格易漲難跌的趨勢。
【2021-07-27 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw2022高房價與打房政
策糾結 房仲：打久了
房市會降溫
展望2022年，市場會出現
幾項改變，首先超寬鬆的
利率條件可能出現改變，目前央行已針對建商融資進行金檢與降低貸款成數，另一方面銀行放款政策也會...
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預言2022年房市「現
短暫拋售潮」 蔡上機：
想買房絕不能著急
而他再次大膽預言，2022
年房地產將會是「洪水氾
濫潰堤，夾帶土石流」。 蔡上機表示，台灣房價經過2021年的群魔亂舞，政府的打房政策似乎無效後，政府恐在...
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2022年打房靠這招？
解碼升息無用的房市
三大殘酷真相…
進一步來看，央行政策直
觀的以為調漲利率有效，
但對短進短出的投資客而言，買屋後的利息支出，只要抓二、三年繳付即可，沒打算長期持有的投機客層，壓根...
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張旭嵐／2022房市戰
略用這一招取代「房海
戰術」 | 房地產
觀察政府近期打房政策，
限縮多屋以上的貸款條
件，或是囤房稅的方式調控市場交易，多半都是希望透過「制量」達到「制價」的效果，因此置產族購屋策略，...
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政府打房為何越打房
價越高？除「羊群效
應」外還有低利環境專家 ...
回顧過去政府所推出的打
房政策，包括2020年底央
行推出選擇性信用管制， ... 升息對於市場也會有信心面的衝擊，再加上打房政策的不確定性，預期2022年...
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名家論壇》徐佳馨／
2022的憂愁美麗
這段時間最常被問的問
題，莫過於2022年怎麼
看？ 畢竟，在大選將至與民意壓力下，打房政策重拳連連，可是基本面不差，各地重大建設震天價響，在多空...
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央行調控政策升級 台
經院估2022上半年房
市高檔震盪
台經院院長張建一指出，
政府的態度是打炒房，不
是打房，希望過去投機性質的置產能夠軟著陸，因此調控政策陸續升級，他也預計美國如果快速升息，那麼...
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算準群魔亂舞 命理
師：2022房市轉空下
殺湧現
蔡上機表示，運勢顯示，
台灣地產在2021年漲的
太快太兇，福氣提早用完，2022年台灣地產將面臨洪水氾濫潰堤，土石流衝擊。 首先由於政府2021打房政策，似乎...
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買房再等等！專家分
析自住客進場時機
央行總裁楊金龍上個月董
監事會談話，預告2022將
朝升息方向走，被外界視為 ... 專家分析，隨著打炒房政策持續推出，掌握升息、法案上路後時機，自住客...
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房仲：打炒房下重手，
2022年房市量平價緩
漲- 新聞
而展望明年，永慶房產集
團業務總經理葉凌棋(見
附圖)表示，升息將使全球金融市場出現震盪風險，國內則有打炒房政策，惟考量
房地產
剛性需求、避通膨公
股銀估上半年房市價
量持穩| 房地產
邁入2022年，盤點公股行
庫對房市展望，多認為在
剛性需求、資金尋找通膨避風港等 ... 另名國營銀行主管則分析，在政策調控力道介入，以及塞港、原物料...
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葉凌棋｜2022房市將
呈量平價緩漲格局
... 資金潮與低利環境下，
房市交易熱絡，自住、長
期置產族群積極看屋、進場，雖4月初有房地合一2.0修法紛擾，但民眾大都了解政策內涵是打炒房不打房，...
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2022全球經濟向上還
是向下？各國央行各
憑本事抗通膨
且2023年再升息3碼、
2024年2碼，上述四點傳
遞聯準會認為貨幣政策應該開始收 ... 唯獨中國，受到2021年經濟趨緩，疊加政府打房、限電危機造成企業利潤...
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2022打房元年短空長
多房市佈局先搶「有建
設、低基期區 ...
台中建築經營協會近期完
成第十二屆理監事及理事
長改選，對這波房價報復性上漲及政府打房政策，外界更戲稱明年是「打房元年」，新任理事長、日灃建設...
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「終結炒房之島」他到
央行解盤房市 獻策十
二招：2022要小心了
「終結炒房之島」他到央行
解盤房市獻策十二招：
2022要小心了. #政策 #央行 #打炒房 #調控 #金流 #房市 #不動產 #張欣民 #財政部 #金管會 #禁換...
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〈財經週報-房市〉政府
重拳打炒房 房市料將
價盤量縮
央行與內政部出重手打
房，預料2022年房市將呈
「價盤量縮」格局。 ... 太正確，若真要抑制房價，應擴大住宅供給、以量制價，目前祭出的政策都是在抑制...
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2022年房市三大變數
房價漲勢有望趨緩
葉凌棋指出，政府「打炒
房」不「打房」的目標相當
明確，在一連串政策實施後，預期明年將能獲得成效，過去由預售屋帶動的價格飆漲不復見，改變市場對房價...
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韓國瘋狂房市終於趨
緩，文在寅打房做對
哪件事？
回顧此前，文在寅因為施
行多種打房政策，竟反讓
房價創下15年以來最大 ... 眼看明年（2022年）總統大選，執政黨就要大敗，文在寅只能在11月21日的當地...
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剛性需求、避通膨 公
股銀估上半年房市價
量持穩
中央社記者吳佳蓉台北1
日電）邁入2022年，盤點
公股行庫對房市展望，多認為在剛性 ... 另名國營銀行主管則分析，在政策調控力道介入，以及塞港、原物料...
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打炒房無感購屋痛苦
指數增| 房地產
... 顯示政策打炒房效果有
限，全國民眾平均要不吃
不喝超過九年才能買房。 ... 不過徐佳馨說，預期2022年央行會升息，熱錢也不

本文章廣告來源：Google廣告華固建設董事長鍾榮昌今(3)日在股東會表示，今年房市唯二最大的變動因素為，一是原物料是否持續上升造成營建成本持續大漲，二是政府在房市調控上是否會加大力度。由於過去兩年整體房市南熱北溫，首購優於換屋，優於豪宅，這樣的產品趨勢應不至於有太大的改變，在量價基期已墊高，今年的房地產市場增幅應是略為縮小，全臺交易量有機會再提升約5%，房價漲幅亦應僅上漲 5至7%左右，也顯示政府打炒房目標已達到成效。在土地開發部分，由於臺北市大面積開發不易，華固去年開始跨足過往較少涉獵的新北市，購入「中和住宅案」及「士北科文林北路案」及塭仔圳重劃區「泰山莊田路案」三塊基地，更簽下新店正大尼龍1萬3千坪基地合建案，總計約1.6萬坪土地，為未來幾年土地庫存儲備了充足的業績動能，400億元的土地案源，至於2021年的土地開發將擇機持續購入至少 100億元以上案源。有小股東發言，7月12日政府公告囤房戶數據集中在雙北市，是否會影響推案節奏？華固總經理洪嘉昇回應，政府統計可能未考量不少建案採「先建後售」的因素，但從華固這兩年房屋銷售率不受影響，突顯出目前在銀行利率低、營建成本大幅上漲的情況下，公司不太擔心餘屋數量，對於今年度整體銷售狀況仍然非常看好。至於臺北市屋齡超過40年的房屋超過4成以上，是否朝向都更危老重建規劃？鍾榮昌說，華固成立32年，個案90％都集中在臺北市，都更一直都是華固20年來努力方向，已經完工之都更堪稱營建業最多，包括「名鑄」、「樂沐」案都是，儘管土地開發很難，2022年臺北市也有一復興南路都更案即將推案，不會在都更市場缺席。

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   近期政府祭岀「打炒房」的政策，立即吸引購屋族看好、看壞兩極的論戰，看好者認為此時房價會下跌、房市轉冷清，正是進場的好機會，看壞者則認為此刻通貨膨脹蠢蠢欲動、房價不易下跌，應該再等政府岀手更重、房價進一步下跌的時候再説。從以上的論點而言，看好者、看壞者的理由似乎都沒有錯，各有各自不同的想法，但唯一的共通點就是想買到「房價」的最低點，然而「房價」就是最難以預測的事情，而購屋「時機」的重要性不亞於房價，卻是可以掌握在自己的手中。
▲近期房市的多空消息頻傳，房價難以捉摸，不如早做準備、抓住正確的時機進場。
   「現在是絕佳的購屋時機嗎？」從買房子的「房價」、「利率」這兩個最大的成本來看，現在或許不是房價的低檔時期，但卻是有史以來房貸利率最低的時期。根據中央銀行的數據顯示，擁有大多數房貸市佔率的五大公營行庫2月份新增房貸的平均利率為1.367％，這已經連續11個月的房貸利率都維持在1.4％以下，比起疫情發生前動輒1.8~2.0％的範圍少了0.4個百分點以上，房貸戶平均可以省下數千元以上的利息支岀。
新竹、臺南房市旺
  再從房價的角度來看，僅管現階段政策面打炒房的力道仍持續著，但是國內房價卻沒有顯著的下滑。開放式廚房油煙亂竄
「廚房與客廳相連相通」也較無法聚財，時下很多房子為了要讓空間更開闊，會採開放式廚房設計，不過因為台灣飲食習慣跟外國不同，偏好滷肉、炒菜，易產生油煙，這時廚房如果是開放式，油煙一亂竄，便會混亂磁場，難以聚財，建議用拉門阻隔廚房與客廳空間來改善。591房屋交易網也提醒，如果家中為獨立廚房，在炒菜做飯時要關上廚房門，並打開後陽台門窗，讓晦氣可以向外排出去。沒有陽台賺錢不容易
陽台部分，「沒有前後陽台」的格局，通常較不易賺錢，因為前陽台又可代表賺錢能力，後陽台則可代表存錢能力，如果前後陽台都沒有，不僅錢難賺，還會窮。然而很多小宅、小坪數的產品都沒有前陽台，這時江柏樂老師表示，可以在客廳靠窗處放開運竹或插花來改善，也可以擺放鹽燈、會行光合作用的綠色植物來破解，最重要的還是要將家裡的窗戶打開，保持室內通風，讓氣可以順暢流竄。陽台不宜鏤空，有女兒牆以及雨遮會比較有安全感，可避免破財或財來財去的破財現象。發大財!除了地段與價格，不少人在買房會考慮居家風水，來提升運氣和財運，風水老師表示，房子格局很多，但有6種常見住了會變窮光蛋的類型，民眾不得不知，因為住在裡面不僅賺不到錢，還可能會家徒四壁，準備買屋的朋友不妨慎選，而已經買、已經住了的朋友也別慌，破解方式一併告訴你。客廳沒窗「錢途」渺茫
另外，客廳一般是聚集財氣的空間，而財氣是要在陽光充足、空氣流通的地方，「客廳沒有開窗」就猶如密不通風、沒有光線的房子，對財運多有阻礙，甚至會事業走下坡。假如客廳真的沒有開窗，建議可用燈光照亮「錢途」，可以靠增加光源、提升客廳明度等來補足，即使人不在家，平時也盡量以燈光加強，讓客廳保持明亮。千萬不要買! 這些格局居然會愈住愈窮前門通後門一箭穿心
歹格局，財運永遠離你遠遠的!風水老師江柏樂表示，大家最耳熟能詳的「穿堂煞」就是常見的漏財格局，俗稱的前門通後門，自家門一打開就可以看見窗戶、陽台，一箭穿心，住在裡面的人不僅會很沒安全感，也無法聚財。最簡單的方式就是做玄關遮擋，如果客廳空間夠充裕，則可設計二進式玄關，若不想大幅施工，也可以擺放立櫃或屏風區隔空間，可達到迴風聚氣的效果。根據房市業者的統計，今年第一季國內七大都會區的房市平均成交價，全數比前一季（去年第四季）還高，其中又以新竹縣市上漲6.5％位居第一名，其次是臺南市上漲6.1％，即使是房價堪稱天龍國的臺北市，房市成交價也上漲了2.1％，而且民調統計中仍有近6成的民眾看好未來的房價仍具上漲力道，可見政府雖然打炒房，但是加了缺工、建材成本上升、通貨膨脹等因素之後，還是讓民眾對國內房地產市場的後勢頗具信心，所以房價大幅向下的可能性不太高。
  就算政府打炒房的利空因素讓房市買氣縮手、房價岀現向下鬆動時，反而成為首購族、自住族最佳的購屋時機，因為如果不在房價下跌時買屋，難道要等到房價上漲時追價嗎？不過，一切買房子的前題都應該要建立在自己已經做好萬全的準備才行，而不是看到房價有便宜就立馬下訂，以免自己身陷龐大壓力下的繳房貸人生。  買房討論這邊加入>
 
 
 

本文章廣告來源：Google廣告海悅不畏疫情影響，為了協助首購族輕鬆買房，今年第三度海悅推出「圓夢成家計畫」於8月1日開跑，與以往不同，除了抽出五名百萬幸運得主外，首次加碼25名20萬得主，總購屋金累計高達千萬，用最實質的方式幫助預算不足的首購青年，期間限定購買海悅建案還有機會開走百萬名車，讓不少想要買房的民眾直呼賺很大！放寬抽獎資格納入「線上賞屋」，預計突破3萬名民眾參加去年百萬購屋金活動，短短六個月吸引2.5萬名民眾參加，海悅看好下半年景氣，預計突破3萬名民眾參加。為了配合政府防疫政策，活動抽獎資格，除了案場賞屋外，更放寬資格將「線上賞屋」納入，民眾只要參觀海悅銷售建案，無論線上、線下賞屋，都有機會抱走百萬購屋金。去年百萬得主桃園林先生表示，當時接到百萬中獎通知時，腦筋一片空白！原本只是想要抽家電，沒想到運氣這麼好！他坦言：一個家庭雙薪賺一百萬不難，但要存一百萬很難，尤其是家中還有兩個小孩，真的很不容易！既然機會來了就要好好把握，百萬無論是拿來裝潢或是買傢俱，都非常好用！