林俊靖手機平板與周邊的生活日誌

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   近期政府祭岀「打炒房」的政策，立即吸引購屋族看好、看壞兩極的論戰，看好者認為此時房價會下跌、房市轉冷清，正是進場的好機會，看壞者則認為此刻通貨膨脹蠢蠢欲動、房價不易下跌，應該再等政府岀手更重、房價進一步下跌的時候再説。從以上的論點而言，看好者、看壞者的理由似乎都沒有錯，各有各自不同的想法，但唯一的共通點就是想買到「房價」的最低點，然而「房價」就是最難以預測的事情，而購屋「時機」的重要性不亞於房價，卻是可以掌握在自己的手中。
▲近期房市的多空消息頻傳，房價難以捉摸，不如早做準備、抓住正確的時機進場。
   「現在是絕佳的購屋時機嗎？」從買房子的「房價」、「利率」這兩個最大的成本來看，現在或許不是房價的低檔時期，但卻是有史以來房貸利率最低的時期。根據中央銀行的數據顯示，擁有大多數房貸市佔率的五大公營行庫2月份新增房貸的平均利率為1.367％，這已經連續11個月的房貸利率都維持在1.4％以下，比起疫情發生前動輒1.8~2.0％的範圍少了0.4個百分點以上，房貸戶平均可以省下數千元以上的利息支岀。
新竹、臺南房市旺
  再從房價的角度來看，僅管現階段政策面打炒房的力道仍持續著，但是國內房價卻沒有顯著的下滑。開放式廚房油煙亂竄
「廚房與客廳相連相通」也較無法聚財，時下很多房子為了要讓空間更開闊，會採開放式廚房設計，不過因為台灣飲食習慣跟外國不同，偏好滷肉、炒菜，易產生油煙，這時廚房如果是開放式，油煙一亂竄，便會混亂磁場，難以聚財，建議用拉門阻隔廚房與客廳空間來改善。591房屋交易網也提醒，如果家中為獨立廚房，在炒菜做飯時要關上廚房門，並打開後陽台門窗，讓晦氣可以向外排出去。沒有陽台賺錢不容易
陽台部分，「沒有前後陽台」的格局，通常較不易賺錢，因為前陽台又可代表賺錢能力，後陽台則可代表存錢能力，如果前後陽台都沒有，不僅錢難賺，還會窮。然而很多小宅、小坪數的產品都沒有前陽台，這時江柏樂老師表示，可以在客廳靠窗處放開運竹或插花來改善，也可以擺放鹽燈、會行光合作用的綠色植物來破解，最重要的還是要將家裡的窗戶打開，保持室內通風，讓氣可以順暢流竄。陽台不宜鏤空，有女兒牆以及雨遮會比較有安全感，可避免破財或財來財去的破財現象。發大財!除了地段與價格，不少人在買房會考慮居家風水，來提升運氣和財運，風水老師表示，房子格局很多，但有6種常見住了會變窮光蛋的類型，民眾不得不知，因為住在裡面不僅賺不到錢，還可能會家徒四壁，準備買屋的朋友不妨慎選，而已經買、已經住了的朋友也別慌，破解方式一併告訴你。客廳沒窗「錢途」渺茫
另外，客廳一般是聚集財氣的空間，而財氣是要在陽光充足、空氣流通的地方，「客廳沒有開窗」就猶如密不通風、沒有光線的房子，對財運多有阻礙，甚至會事業走下坡。假如客廳真的沒有開窗，建議可用燈光照亮「錢途」，可以靠增加光源、提升客廳明度等來補足，即使人不在家，平時也盡量以燈光加強，讓客廳保持明亮。千萬不要買! 這些格局居然會愈住愈窮前門通後門一箭穿心
歹格局，財運永遠離你遠遠的!風水老師江柏樂表示，大家最耳熟能詳的「穿堂煞」就是常見的漏財格局，俗稱的前門通後門，自家門一打開就可以看見窗戶、陽台，一箭穿心，住在裡面的人不僅會很沒安全感，也無法聚財。最簡單的方式就是做玄關遮擋，如果客廳空間夠充裕，則可設計二進式玄關，若不想大幅施工，也可以擺放立櫃或屏風區隔空間，可達到迴風聚氣的效果。根據房市業者的統計，今年第一季國內七大都會區的房市平均成交價，全數比前一季（去年第四季）還高，其中又以新竹縣市上漲6.5％位居第一名，其次是臺南市上漲6.1％，即使是房價堪稱天龍國的臺北市，房市成交價也上漲了2.1％，而且民調統計中仍有近6成的民眾看好未來的房價仍具上漲力道，可見政府雖然打炒房，但是加了缺工、建材成本上升、通貨膨脹等因素之後，還是讓民眾對國內房地產市場的後勢頗具信心，所以房價大幅向下的可能性不太高。
  就算政府打炒房的利空因素讓房市買氣縮手、房價岀現向下鬆動時，反而成為首購族、自住族最佳的購屋時機，因為如果不在房價下跌時買屋，難道要等到房價上漲時追價嗎？不過，一切買房子的前題都應該要建立在自己已經做好萬全的準備才行，而不是看到房價有便宜就立馬下訂，以免自己身陷龐大壓力下的繳房貸人生。  買房討論這邊加入>
 
 
 

本文章廣告來源：Google廣告海悅不畏疫情影響，為了協助首購族輕鬆買房，今年第三度海悅推出「圓夢成家計畫」於8月1日開跑，與以往不同，除了抽出五名百萬幸運得主外，首次加碼25名20萬得主，總購屋金累計高達千萬，用最實質的方式幫助預算不足的首購青年，期間限定購買海悅建案還有機會開走百萬名車，讓不少想要買房的民眾直呼賺很大！放寬抽獎資格納入「線上賞屋」，預計突破3萬名民眾參加去年百萬購屋金活動，短短六個月吸引2.5萬名民眾參加，海悅看好下半年景氣，預計突破3萬名民眾參加。為了配合政府防疫政策，活動抽獎資格，除了案場賞屋外，更放寬資格將「線上賞屋」納入，民眾只要參觀海悅銷售建案，無論線上、線下賞屋，都有機會抱走百萬購屋金。去年百萬得主桃園林先生表示，當時接到百萬中獎通知時，腦筋一片空白！原本只是想要抽家電，沒想到運氣這麼好！他坦言：一個家庭雙薪賺一百萬不難，但要存一百萬很難，尤其是家中還有兩個小孩，真的很不容易！既然機會來了就要好好把握，百萬無論是拿來裝潢或是買傢俱，都非常好用！

本文章廣告來源：Google廣告全臺六大都會區今 (2) 日分別公佈 2021 年 7 月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計 1 萬 7593 棟，月減 29.7%，年減 25.4%，累計前 7 月移轉棟數 15 萬 2051 棟，年增 15.6%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，7 月買賣移轉棟數反映的是 6 月交易市況，由於全臺仍處於疫情三級警戒，影響民眾外出看屋、賞屋意願，而部分社區、大樓甚至禁止房仲帶看，避免成為防疫破口，房市交易呈現停擺，因此 7 月交易量有較顯著的衰退。臺灣在去年 6 月初解封，在「加零」效應發酵下，民眾大致上已回歸正常生活，購屋信心也隨之回升，但今年房市受到疫情嚴峻，三級警戒衝擊下，消費者暫緩賞屋與購屋計畫，讓六都交易量表現多較去年同期下滑。信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，臺北市 7 月建物買賣移轉棟數為 1937 棟，移轉跌破 2000 棟，月減 35% 且年減 33%，新北市則是跌破 5000 棟，7 月剩下 4460 棟，月減 2 成且年減 27%，新北市的五股區、三重區、汐止區減少較多，影響主因除受中古屋市場交易減少外，五股區、汐止區新成屋移轉棟數減少也是原因之一。臺南市是唯一較去年同期交易量增加的縣市，陳金萍表示，受惠南科效應，加上地方建設發展題材不斷，讓臺南房市交易熱度不減，其中交易量最大的行政區為永康區，共交易 705 棟，而安南、安平區交易量也有較大幅度的成長，推測也是有部分建案交屋推升交易量，使臺南市 7 月建物買賣移轉棟數仍維持一定量能表現。

本文章廣告來源：Google廣告（中央社記者韓婷婷臺北2021年8月2日電）擁有逾47萬股民的國泰2檔ETF將在8月配息，國泰投信今天公告，「國泰臺灣5G+ ETF」（00881）預估每單位發放0.54元現金股利；「國泰永續高股息ETF」（00878）估配0.3元股息，2檔年化配息率皆逾6%。臺股陸續進入除權息旺季，「國泰臺灣5G+ ETF」為半年配息一次，是臺灣唯一具配息機制的5G主題ETF，擁有30萬股民，人氣僅次於元大臺灣50 (0050) 及元大高股息 (0056) ；今天公告預估配息金額每單位發放0.54元現金股利，以7月30日基金收盤淨值17.89元計算，年化配息率約6.04%。「國泰永續高股息ETF」為季配息，目前擁有17.8萬股民；今天公告預估配息金額每單位發放0.3元現金股利，以7月30日基金收盤淨值18.24元計算，年化配息率約6.58%。國泰投信表示，兩檔ETF每單位實際配發金額將在8月12日公佈，除息日訂在8月17日，民眾最晚只要在8月16日（含）前持有或申購，即可參與。

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開放式廚房油煙亂竄
「廚房與客廳相連相通」也較無法聚財，時下很多房子為了要讓空間更開闊，會採開放式廚房設計，不過因為台灣飲食習慣跟外國不同，偏好滷肉、炒菜，易產生油煙，這時廚房如果是開放式，油煙一亂竄，便會混亂磁場，難以聚財，建議用拉門阻隔廚房與客廳空間來改善。591房屋交易網也提醒，如果家中為獨立廚房，在炒菜做飯時要關上廚房門，並打開後陽台門窗，讓晦氣可以向外排出去。沒有陽台賺錢不容易
陽台部分，「沒有前後陽台」的格局，通常較不易賺錢，因為前陽台又可代表賺錢能力，後陽台則可代表存錢能力，如果前後陽台都沒有，不僅錢難賺，還會窮。然而很多小宅、小坪數的產品都沒有前陽台，這時江柏樂老師表示，可以在客廳靠窗處放開運竹或插花來改善，也可以擺放鹽燈、會行光合作用的綠色植物來破解，最重要的還是要將家裡的窗戶打開，保持室內通風，讓氣可以順暢流竄。陽台不宜鏤空，有女兒牆以及雨遮會比較有安全感，可避免破財或財來財去的破財現象。發大財!除了地段與價格，不少人在買房會考慮居家風水，來提升運氣和財運，風水老師表示，房子格局很多，但有6種常見住了會變窮光蛋的類型，民眾不得不知，因為住在裡面不僅賺不到錢，還可能會家徒四壁，準備買屋的朋友不妨慎選，而已經買、已經住了的朋友也別慌，破解方式一併告訴你。客廳沒窗「錢途」渺茫
另外，客廳一般是聚集財氣的空間，而財氣是要在陽光充足、空氣流通的地方，「客廳沒有開窗」就猶如密不通風、沒有光線的房子，對財運多有阻礙，甚至會事業走下坡。假如客廳真的沒有開窗，建議可用燈光照亮「錢途」，可以靠增加光源、提升客廳明度等來補足，即使人不在家，平時也盡量以燈光加強，讓客廳保持明亮。千萬不要買! 這些格局居然會愈住愈窮前門通後門一箭穿心
歹格局，財運永遠離你遠遠的!風水老師江柏樂表示，大家最耳熟能詳的「穿堂煞」就是常見的漏財格局，俗稱的前門通後門，自家門一打開就可以看見窗戶、陽台，一箭穿心，住在裡面的人不僅會很沒安全感，也無法聚財。最簡單的方式就是做玄關遮擋，如果客廳空間夠充裕，則可設計二進式玄關，若不想大幅施工，也可以擺放立櫃或屏風區隔空間，可達到迴風聚氣的效果。
 
新的一年除舊佈新許下好願望，許多單身者也期盼能擁有一段好的姻緣，人常說「上天自有安排，你負責精彩」就算很多事情都是註定，也要為自己增加上天安排的機會，積極爭取幸福，除了好好認識、打扮自己之外，住宅擺設也是相當關鍵的地方，若是臥房環境不佳或是觸了禁忌，就可能會影響到居住者的底氣，成為阻擋好姻緣的關鍵，現在不仿一起來看幾個風水妙招，打造桃花住宅，相輔相成為你建造好運氣，為數週後的情人節做準備吧!
 
雙雙對對迎桃花
 
居家臥室的擺設，許多人喜歡放上個人的單品，例如照片或是偶像的個人海報，但就風水學來說，居家臥房表徵出的就是個人的氣和兆頭，將孤單的單品們找到一個可以搭配的組合，例如床頭櫃、枕頭、燈具等臥房擺設，俗話說比翼雙飛、鸞鳳和鳴，在於中國風俗來說只要「成對」、「成襯」不只可以增加個人運勢，也可以帶你遇見好姻緣
 


 
大鏡子照出好兆頭
 
如何擺放鏡子是一門很大的學問，位置的設置更會直接導致個人的運勢、桃花、財運等等，但根據居家風水來說，最適合放鏡子的地房就在浴室，不僅錯位率較低，實用性相當高，且放置大面的鏡子更能增加自己關註自己儀容、體態的機率，多多檢視自己或是增加自信，擁有自信的外在更能自信地穿縮於人際關係之中，為自己製造更多良緣
 


 
選對窗簾打造臥房好氛圍
 
臥房的色系選擇其實直接影響了居住者的各種面向，像是窗簾這樣子細小的環節，其實在風水之中扮演了很大的媒介，窗簾是為遮光而裝飾的產品，但其實光所照射至窗簾，反映出來的顏色就是整體臥房的主調性之一，太過於灰暗或是不透光，整體感死氣沉沉間接就影響到了，居住者的身心和氣場，勢必要換成透光且淺暖色的窗簾，陽光容易進入也可以帶出好的明亮的光線，改造戀愛不順、運勢差的問題
 

 
暖色系入住帶來好生氣
 
前一陣子流行極簡居家風格，簡約、有條理的調性受到許多人喜愛，但絕對要切忌不可以忘記將朝氣帶入臥房中，利用深色如黑色、深藍色、深灰色當作臥房主色，不只調性冷也讓整體的視覺太昏暗，會對人的氣場和性格造成影響，要盡量避免，最好的方式就是將暖色帶入臥房中，不只可以烘托出舒適、安心的空間，更重要的是也可以增添人的朝氣，增加自信自然而然就能創造更多情場機會
 

 

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疫情造成的店面洗牌，就連國際連鎖品牌也紛紛撤出一級戰區！在東區的運動黃金巷弄，4個角落都是知名運動品牌，沒想到現在缺了一角！不過，反觀電商業者卻趁著這段時間逆勢展店，成為店面生態兩樣情。東區巷弄運動品牌「黃金聚落」 Reebok悄關店缺一角牆面被塗鴉，還能隱約看到LOGO被覆蓋的痕跡，知名運動品牌在東區商圈敦化南路巷弄內形成「黃金聚落」，Nike、愛迪達、Converse還有Under Armour都在這，只是沒想到Reebok悄悄關店，玻璃已經貼出招租訊息，讓黃金圈缺了一角。香港商匯泓不動產臺灣分公司事業合夥人鄒慶宇提到，Reebok其實算是國際品牌，但是它在臺灣一直都不算是一線的運動品牌，再加上Reebok跟愛迪達的代理商是同一個，很多實體零售都往電商還有網路行銷去擴展，除非像比如說康是美、屈臣氏。連鎖品牌難經營 愛迪達、NET也撤點商圈商仲業者認為景氣不好，讓連鎖品牌也很難經營，不只是東區Reebok撤點，就連愛迪達在南西商圈已經12年的店面也要說掰掰，信義威秀店頭也趁疫情裝潢，而士林商圈的最後一間NET也撐不下去，專家觀察這波店面大洗牌，加速了虛實整合。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨認為，線上業者可能發現到線上經營的極限，所以希望能夠轉進實體店面，跟客戶產生新的連結，那實體業者的話則會希望在線上積極佈局，以達到未來擴張，跟接觸新客戶的目標。電商搶進實體店面市場 年租千萬、北中南積極拓點當市場對展店放慢腳步，電商卻逆勢搶進，包括486先生宣佈要在北、中、南拓點；機能衣品牌用月租160萬進駐東區；還有女鞋品牌每年砸破千萬租金，租下南西的百坪透天，顯見店面經過疫情洗禮，不斷創造全新商業模式。

臺北／高昱晴、吳國豪　責任編輯／張碧珊

本文章廣告來源：Google廣告周傑倫和美國創作天王Bruno Mars 火星人佈魯諾合作蘭姆酒品牌，再次促成中西明星跨界機緣。許多大牌歌手跟國外藝人或是藝術家合作也有許多例子，像是今年3月發新單曲的蔡依林，歌曲正是由和全球百大DJ排名13的R3HAB操刀。蔡依林發行的全英文單曲〈Stars Align〉，以電子舞曲為整體框架，加入R3HAB擅長的電音節奏充滿動感層次分明，將蔡依林聲線完美融入到舞曲風格，2人合作消息一曝光就造成轟動，不過蔡依林過去就陸續曾與凱莉米洛、安室奈美惠等天後藝人合作，一度被被粉絲推為「國際蔡」。